（原标题：本日，利好来了！）

【导读】今天起，房贷利率有新变化，这个契机唯唯独次

中国基金报记者 泰勒

昆仲姐妹们啊，如果你们有房贷，今天就不错大开你们的手机银行APP，手指动一下，就不错尽快享受低至3.3%的房贷利率了。

毋庸再等一年 六大银行今起奉行存量房贷利率诊治新机制

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、诞生银行、交通银行、邮储银行六大买卖银行发布公告，自2024年11月1日起，合乎条件的存量房贷借债东谈主在与买卖银行协商诊治房贷利率加点幅度的同期，也可诊治重订价周期。

公告披露，诊治限制包括已披发的以贷款市集报价利率（“LPR”）为订价基准的浮动利率买卖性个东谈主住房贷款（包含首套、二套及以上个东谈主住房贷款，公积金组合贷款中的买卖性个东谈主住房贷款部分）借债东谈主，可苦求变更借债协议中的订价条件商定，包括：诊治贷款利率在LPR基础上的加点值（可为负值）；变更重订价周期的商定。固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷，需先雷同为以LPR为订价基准的浮动利率房贷。

此前，10月25日，买卖银行批量诊治存量房贷利率后，绝大部分合乎条件的房贷利率均诊治为LPR-30BP。聚拢最新一期LPR的着落，存量房贷利率最低可降至3.3%。

关联词，并非统共合乎条件的存量房贷在25日诊治后的利率水平均一致。这主如果因为25日的存量房贷利率的批量诊治，仅就加点（可为负值）部分进行了诊治，并未波及LPR取值的诊治。 举例某些东谈主的房贷利率重订价日在9月能够10月上旬，刚好错过了10月此次LPR的着落，还要再等1年。 11月1日起，这个困扰就莫得了！

中国央行曾公告，自2024年11月1日起，协议商定为浮动利率的，买卖性个东谈主住房贷款借债东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。

如今六大银行的公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的驱散。贷款东谈主不错随时向银行建议将重订价周期诊治为三个月或六个月，固然还不错保握为一年。

据个例子，您底本重订价日是6月5日，如您选用诊治重订价周期为3个月，则您的重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日历您的LPR将更新为前一日东谈主行最新公布的对应期限LPR。

如您的重订价日是每年1月1日的，重订价周期诊治为6个月的，重订价日为每年1月1日和7月1日；重订价周期诊治为3个月的，重订价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

重订价周期只可诊治一次

需要注观点是，大弥远银行规章，存量房贷借债东谈主在统共这个词贷款存续期内，重订价周期只可诊治一次，不成屡次诊治。

银行领导，重订价周期诊治完成后将不可废弃，请充分磋商，严慎选用。在利率下行周期内，重订价周期越短，不错越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重订价周期越短，贷款利率也将更早进行重订价，还款金额也会更快上调。

众人示意，房贷协议期限弥远较长，部分期限达到30年，从统共这个词贷款周期看，重订价周期詈骂对借债东谈主的影响是中性的。在LPR下行周期内，重订价周期越短，借债东谈主可早享受降息红利。如果异日经济地方好转，战略利率和LPR插足上行通谈，在利率上行周期内，重订价周期越短，借债东谈主也会以更快速率适用较高的利率，更早承受加息职守，重订价周期只可诊治一次，借债东谈主要综认为划本人情况审慎决议，用好这一次选用的职权。

此外，除了六大买卖银行，其它买卖银行近期也将不绝发布公告，明确新的个东谈主房贷利率订价机制。买卖性个东谈主住房贷款利率实行新的订价机制以后，东谈主民银即将不再调解诊治存量房贷利率。