近日，住建部，财政部连合印发示知：

货币化棚改由35个特大城市扩容至近300个地级以上城市

同期还强调了：

要鼓舞城中村修订货币化安置，统筹接头商品房的存量和增量

货币化安置的范围加大，意味着越来越多的城市将会开启货币化棚改，就连四线小城市的东说念主也不错发钱买房了。

这个新闻一出，当今市面上多数东说念主对货币化棚改扩容这件事的解读，齐是说这是为了刺激楼市。

但其实在刺激楼市这一层观念背后，还有一个愈加昭彰的趋势，值得全球存眷，因为这将会影响咱们将来钞票价钱的走向。

货币化安置扩大到300多个城市，主要观念与其说是救楼市，不如说是化债。

这里的化债，主要指的是化解场所债务。

货币化棚改，不错相识成是屋子的强制性以旧换新，况且是中央财政和金融发钱给三四线城市老匹夫买房，消化当今一部分城市的饱和房产。

因为此刻债务压力最大的城市，蚁聚集在三四线城市，把货币化安置的范围扩大到三四线城市，确定会对三四线城市化债有匡助。

况且值得一提的是，这一轮化债，不单是是对场所政府的化债，关于个东说念主化债亦然有匡助的。

因为货币化安置是径直发钱的，是以它不单是摒除场所债，同期亦然摒除个东说念主债务的一个操作面貌。

但全球要驻扎的是：

货币化安置，摒除的是哪些东说念主的债务？

摒除的是有房者的债务！

为什么？

因为货币化安置是发钱给有房的东说念主，让他们把老屋子出让给政F，我方拿着政F的钱去买新址。

是以计谋顾问的当然是有房的东说念主，唯有有房的东说念主官方才有必要襄理摒除债务、才有资历发钱。

你不错望望最近的一系列的计谋，其实齐暗含了这一层意旨意思。

比如上海刚刚晓喻的楼市新政：

从本年12月1日起，取消上海的普宅非普宅圭臬，对个东说念主转让住房弗成正确谋划房屋原值和应征税额的以转让收入的1%刚毅应纳个东说念主所得税额

转让税沿途降到1%，利好的是谁？

不如故有房的东说念主嘛，毕竟唯有有房的东说念主才需要转让卖房，才会在乎个税的税率。

再比如之前减契税、增值税5改2，其实实质上也齐是针对有房者的利好计谋。

是以你发现了莫得，当今计谋的趋势，齐倾向于有房的东说念主，主要齐是为了帮有房的东说念主处罚问题的。

为什么当今出台的计谋会有这么的倾向？

原因其实也很肤浅。

因为这些东说念主一方面是真有欠债，债务压力相比大，需要减负；

另一方面，这些东说念主相干于那些没钱买房的东说念主收入更高、蹧蹋才气也强，国度不是要刺激内需嘛，确凿能推动内需的等于这批东说念主，需要化债放开他们的行动。

这一趟货币化棚改从特大城市扩容到300个地级以上城市，就尽头于把三四线一多量有房的东说念主的购买力也开释了出来。

然则由此问题也出现了。

一二线有房者，他们拿到货币化安置的资金，他们确定自尊收受买一二线城市的屋子；

而三四线城市的有房者，他们拿到安置的资金之后，他们就巧合自尊继续捏有三四线的钞票。

因为他们也知说念这些屋子就算买了，以后也会越来越难卖。

是以客不雅来看，当下在三四线城市若是要鼓舞货币化安置，要给的资金至少得达到房价的80%以上，不然好多有房的东说念主巧合自尊在土产货置换屋子，

毕竟在三四线城市，要修订要拆的老屋子地段频频更中枢，给钱安置的屋子反而齐在郊区角落。

是以，在三四线城市，货币化安置的相对本钱反而更高，

但关于三四线有房者来说，他们如故有克己的。

一方面是低本钱就不错罢了土产货置换；

另一方面，债务压力申斥之后若是手里有点现款，还不错前去一二线城市买房或者购买其他钞票。

说白了，自如三四线城市的购买力，终末利好的可能会是一二线城市。

一言以蔽之，这一趟的计谋导向，全球一定要意识到两点：

第一，当今的计谋初始平安倾向于有房者，若是你莫得屋子，接下来好多计谋红利你齐很难吃到；

第二，货币化安置不会申斥城市之间的差距，反而还会进一步拉大城市之间的差距。

因此这几个月咱们一直在强调，接下来全球不管是要买如故卖，你在作念钞票成就之前齐一定要存眷地域和城市。

尤其是处理房产的时辰，城市的收受会特地勤劳。

接下来，这一轮货币化安置确凿利好的是哪些一二线城市？哪些一二线城市弗成吃到这一波红利？

哪些城市的钞票接下来还有高潮的空间？

除了货币化安置利好哪些城市这个问题除外，其实当下好多东说念主还有一个疑问：

扩容之后的货币化安置，这个计谋确实大概激活此刻的经济吗？

我认为要复兴这个问题，终末如故要看外部环境的变化。

好意思国赶紧酿成了所谓的特朗普交游——

不仅是好意思元汇率、好意思元钞票接踵高潮，连和好意思元勾连的比特币也随着高潮。

好意思国大选的末端，如实依然调动了全球的钞票价钱形态。

黄金和比特币价钱的此消彼长，阐扬对岸正在指引资金的流向好意思国脉土或者是好意思元钞票。

这个时辰掀开印钞机，如实会有一定风险：

因为在好意思元钞票高潮的配景下，印出来的钱可能透露过多样面貌流向外洋；

而国内若是枯竭捏续高潮预期的话，也很难浮松这些印出来的资金继续在金融系统内部空转。

是以到终末，你齐不知说念印钞到底是在救我方，如故救别东说念主。

那么咱们应该如何判断这一劣货币化安置到底有莫得后果呢？

我认为全球不错参考一个勤劳的规划——

东说念主民币汇率

具体参考判断的要津是：

若是东说念主民币汇率后续捏续下降，咱们即便货币化安置开启大领域货币放水，也很难阻碍资金外流以及土产货钞票的试验性贬值

若是东说念主民币汇率接下来有序地增值，不仅不错减少对外的价钱补贴，还能眩惑外来资金插足，确凿把土产货钞票价钱托起来。

东说念主民币汇率贬值或者增值，将会成为影响咱们接下来的钞票价钱变化的一个很勤劳的成分。

在全球化的环境下，国表里钞票价钱依然联动，如实弗成肤浅地割裂的分析，若是全球思关键跟国内钞票变动，必须存眷国表里汇率阛阓变化。

虽然，我知说念当今多数东说念主对汇率这个问题了解是不够的，对汇率变化背后的影响成分以及末端齐不明晰。